爱尔兰房地产市场如何？是否值得的投资？

发布日期：2022-12-02

“有条件要买房，无条件创造条件买房。”买房绝对是中国人的心头好。自2011年以来，海外资产配置已成为中国高净值人群的投资热点，其中包括英国、美国、日本、泰国、新加坡、德国等。现在，有很多跨国公司在爱尔兰建立了欧洲总部，爱尔兰投资移民计划提供了移民爱尔兰的机会，使英国脱欧后，欧洲唯一的英语国家房地产市场非常有吸引力，在当地购买房地产将是一个很好的选择。

在过去的十年里，爱尔兰的房地产市场一直保持着稳定的增长，特别是在首都柏林及其周边的通勤区。这一增长受益于当地强劲的国内经济和高就业水平；爱尔兰GDP2018年增长5.6%，在欧洲排名第二，同年全职就业人数增长2.7%。Goodbody Stock brokers首席经济学家表示，由于医药和科技产业的出口，爱尔兰是唯一一位GDP正增长的发达经济体。

在都柏林的国际投资，规模持续增长，尤其是在科技领域；这座城市就是Twitter，Facebook和Google欧洲总部所在地。爱尔兰的医疗技术产业也在蓬勃发展，2020年的表现尤为突出，辉瑞等全球医药巨头将总部设在都柏林。

热门地段

此外，都柏林黄金地段的住房供应有限，但该市人口持续增长，预计2036年前将增长近三分之一，达到176万，进一步促进首都房地产的强劲需求。

当然，爱尔兰在许多方面都受到国际房地产投资者的青睐。爱尔兰的房地产销售程序与英国相似，其性质与投资英国的房地产相似，具有较强的保值增值能力和可观的回报。

以都柏林为例，与一些欧洲同类城市相比，都柏林的房价非常合理。据从事住宅和商业地产咨询业务的莱坊执行董事、国际住宅销售总监介绍Mei Wong介绍，在都柏林南部等高档住宅区，一套公寓的价格从40-50万欧元起，而家庭住宅的价格从100万欧元开始，但超级豪宅区，房价可以超过1000万欧元。

都柏林最受欢迎的居住区，尤其是家庭住宅，都位于城市南部。都柏林4区（包括Ballsbridge，Sandymount和Donnybrook）和都柏林6区（Ranelagh，Rathmines和Rathgar）最受欢迎。这些住宅区有很多户型，靠近市中心，靠近都柏林最好的学校，其中一些被选为2018年《星期日泰晤士报》评选的25所爱尔兰顶尖大学之一。位于都柏林南部的Blackrock，Monkstown，Dalkey和Killiney，由于地处沿海，提供了迷人的海景，越来越受到大家的关注。

根据Daft.ie《2020年H2财富报告》，爱尔兰所有住宅地产的总价值现在已经达到5360亿欧元，2019年增加了180亿欧元。都柏林仍然是爱尔兰房价最高的城市，其中最高的是都柏林6区，平均房价61.6万欧元。其次是都柏林南部县(South County Dublin)59.2万欧元，都柏林4区为56.1万欧元。全国平均房价为26.4万欧元。

投资回报

爱尔兰的住宅和公寓的产权与英国相似。独立住宅和排屋一般为永久产权，而公寓，特别是新建公寓，一般为租赁产权（999年）。对于那些出于投资目的购房者来说，都柏林及其周边地区的租金收益率非常高，自2011年以来稳步上升，但收益率因地区而异。

在爱尔兰，一些住宅的租金收入可以达到4-6%，尤其是在大多数柏林地区。住房供应不足促进了该地区房地产的发展，同时也提高了租金。在都柏林2区南滨河路，新推出了许多新的公寓房地产项目，租金收入潜力巨大。相比之下，都柏林发展较为成熟的地区，如4区、6区的物业，增长前景持平。

爱尔兰的房产税相对较低。印花税是100万欧元以下房产价值的1%，超过100万欧元的2%。当地房产税不高，但要注意不同地区的税率。

申请爱尔兰投资移民计划的投资者将持有Stamp4签证相当于永久居留权，但爱尔兰目前对居民和非居民的购房数量没有限制，因此准买家和投资者可以随时购买房产。

基于全球房地产市场的恢复，全球疫情似乎并没有消除买家购买房地产的热情。作为爱尔兰的首都，都柏林位于欧盟的英语国家，居民在经济稳定增长的环境中享受着美好的生活，投资者对其潜力充满了信心。