加拿大公布外国人买房禁令，哪些人可以豁免呢？

发布日期：2022-12-28

就在禁止外国买家买房的前几天，加拿大联邦政府宣布了一些豁免，包括许多计划长期居住在加拿大的外国工人和留学生。

自1月1日起，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅物业。联邦政府宣布，禁令作为4月份法案的一部分，将有助于增加加拿大人的住房负担能力。但禁令将涵盖哪些人，哪些人将被豁免，直到周三才公布。

• 加拿大公民和永久居民。

• 符合特定要求的留学生，过去五年在加拿大度过大部分时间。他们将能够以不超过50万加元的价格购买房产。

• 在购买房产前四年至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的工人。

• 住在加拿大的外交官、领事和国际组织成员。

• 具有临时居民身份的外国人，包括逃离冲突的人和难民。

• 包含三个住宅单位的建筑物和休闲财产，如别墅、小屋等度假屋，也将被豁免。

  
  

非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）说，在加拿大长期居住，并"努力争取永久居留权"的外国工人和留学生被允许买房，否则他们可能会面临更困难的情况，选择更少的住房。

该机构在新的分析声明中表示，这些人将证明他们符合在加拿大停留的要求。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人，可以被定罪并处以最高1万加元的罚款，法院有权下令出售房产。

根据加拿大住房统计数据，在大多数地区，包括安大略省和和BC省内，非居民占住宅业主的比例不到4%。

目前无法预测禁令对加拿大房地产市场的影响。

尽管有人呼吁"彻底禁止"非加拿大人购买住宅物业，但其他人敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。

加拿大房地产协会(CREA)在一份声明中表示，它担心房地产经纪人在试图评估买家的资格或确定房地产是否属于住宅或度假屋时可能会面临额外的费用。

CREA表示，房地产经纪人可能会要求所有潜在买家提供额外的文件，以防止违反禁令。