加拿大移民水平的提高拉动了住房建造数量的增长！

发布日期：2023-03-01

Desjardins发布了一份报告，分析了联邦政府增加移民目标的经济影响。研究发现，大规模的计划移民将导致全国和加拿大所有省份的实际GDP增长更高。因此，根据该报告，移民增加将影响加拿大的住房市场，可能会使住房供应不足，无法阻止房价上涨，从而影响全国的住房负担能力。

历史上，很大一部分移民定居在安大略省和不列颠哥伦比亚省，甚至在新冠肺炎流行之前，那里的住房负担能力就已经成为一个问题。Desjardins的分析表明，移民增加可能会推高房价，进一步削弱这些省份的负担能力。

报告还指出，大草原省（阿尔伯塔省、马尼托巴省和萨斯喀彻温省）历来在融合移民方面最为成功。这些省份通常拥有加拿大最经济适用的住房市场，预计到2024年底，这些省份的经济适用性将比加拿大其他地区提高更多。

Desjardins的报告表明，如果有更多的移民定居在大草原省，这将减少对房价和负担能力的压力，而这些地区已经是一个令人担忧的问题。此外，如果选择在大草原省份定居的移民人数恢复到2016年的水平，房价的下降可能会抵消移民增加带来的上升效应。

住房建造的提升

移民水平提高对房价的影响可以通过加拿大各地建造的房屋数量的增加来抵消，无论新移民决定在哪里定居。事实上，Desjardins报告的估计表明，加拿大各地的房屋建筑数量必须立即增加近50%，并在2024年保持在这一水平，以抵消移民激增导致的价格上涨。

住房开发增加50%相当于2023年和2024年每年新增约10万套住房，这将是加拿大历史上最高的住房建设水平。

加拿大新移民增加的好处

根据Desjardins的说法，虽然新移民的增加可能会提高房价，但这不应该成为限制移民的理由。相反，它应该是减少加拿大建造更多住房能力障碍的催化剂。

报告最后讨论了移民对加拿大经济的巨大贡献。随着加拿大自然人口的老龄化，通过移民将年轻能干的工人加入加拿大劳动力队伍至关重要。Desjardins指出，拒绝年轻的技术工人移民加拿大，而不是真正解决这个国家缺乏可用住房的问题，最终会对加拿大的经济和社会造成损害。

正如Desjardins自己的报告所述，“移民对加拿大经济的贡献远远超过了他们对住房市场的影响。”