没有美国身份的人，能否在当地购房？

发布日期：2023-03-14

一般来说，没有美国身份的人也会被允许在美国买房，但是要需要注意一些限制。移路邦将在本文为您详细说明。

1. 资金：购买房产需要支付房产税和物业税，同时也需要承担房屋维护和保险等费用。购买房产前需要考虑是否有足够的财力承担这些费用。

2. 贷款：虽说理论上任何人都可以在美投资房产，但是身份不同在贷款等方面会有不同。比如无美国身份的非绿卡持有者（也没有在美国工作，比如普通的国内投资者，什么签证也没有或者持有旅游签证等)。外国公民是可以申请贷款的。外国公民在美国购房首付比例最低为30%，但是从实际操作层面来看至少要40%以上，一般都是首付50%左右才比较容易获得贷款。

3. 限制：没有美国身份的人在购买房产时需要找到一个可靠的代理人或律师来协助完成交易，以确保购房过程的合法性和顺利性。有些州或城市可能会对外国人购买房产设立一些限制或要求，对有兴趣在美国购买房产的外国人来说，了解这些限制并在购买之前咨询合格的房地产律师是很重要的。

在完成购买房屋手续后，很多法律及税务上的事项是投资者需要值得注意的。例如外国人如果在一年内居在美国达183天，又或者今年居住美国住满31天，再加上过去三年都有居美记录，而经特别公式计算后总数达到183天的话，税务上的身份就会被视美国纳税人，因此外国人以居民或非居民的身份所缴纳的税款及被抽税的方式都有所不同，所以在购房前要决定自己到底是买来自己自住还是出租，甚至出租后有没有亲身管理都会影响到自己在缴纳税项计算方式，以上这些还需要想在美国购买房产的朋友注意。