美国的房产是“永久产权”吗？

发布日期：2023-07-10

众所周知，美国房屋产权永久。很多国人对“永久产权”的理解是：可以住一辈子，甚至可以代代相传，是这样吗？

1. 中国房产70年产权

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，也就是我们常说70年产权。

70年土地使用期满后，土地收归国有，房屋产权仍然属于业主所有。70年住宅土地所有权到期后，可以续期，但需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

2.美国房产产权永久

根据美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权， 任何人无权侵犯。

也就是说，你买下的房子和房子所占据的土地都归你私人所有，甚至土地上空和地下的资源都属于你私人所有。

所有人对房产有绝对的决定权，有权买卖、赠送；所有人死后， 合法继承人有权继承这些财产。

3.产权永久不等于世代拥有

产权永久不等于世代拥有，什么意思呢？

如果房产所有人去世，房子不会自动变成法定继承人的财产，也不是简单办个手续就能继承，这中间涉及到一个国内没有的概念：赠与税和继承税。

美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说,就是无论你是否为合法居留身份，是持绿卡还是公民，哪怕你从未踏入过美国领土，但只要以个人名义在美国持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。

也就是说如果房产在赠予或继承时，孩子需要按照房子市场价值扣除免税额之后的金额来缴纳税款。

美国房产永久产权，所有人的确是可以住一辈子，但对于后代来说，是除去继承税部分的世代拥有。

 

4.假如遇到拆迁

在国内说到产权问题，就不可避免会联想到拆迁。有的人喜欢拆迁，因为可以得到巨额补偿款，有的人不喜欢拆迁，因为故土难离。

但假如你遇到了拆迁，不管你是否愿意离开，最终都要离开那个地方，钉子户无非是坚持的时间长一些。

那么，美国人遇到拆迁呢？

美国人也有拆迁，也有强拆，但强拆的前提是确定建筑物不合法，通过正常法律流程得到法院批准即可强拆。