警惕“两年还款”陷阱：解读EB5投资移民的真实还款周期

发布日期：2025-04-24

美国移民局曾针对EB5投资移民计划发布过一项重大更新：只要投资能够创造足够的就业岗位，资金在“风险中”至少维持两年即可。这让很多投资人产生了误解：是不是两年一到，就可以顺利取回投资款？答案是否定的。

尽管这项政策发布已有一段时间，最近仍有不少客户不断咨询：“你们有两年期的还款项目吗？”、“是不是两年后就能拿回本金？”在此，我们想澄清几个关键误区。

没有真正意义上的“两年还款”项目

目前我们并没有推出“两年还款”的投资项目，原因很简单——这样的项目在现实中几乎不存在。市场上出现的一些所谓“两年还款”的广告，多半是打着政策文字游戏的擦边球，实际上并不具备真实可行的还款能力。

根据美国移民法规定，只要达到就业创造要求，投资资金必须至少在项目中维持两年。注意，是“至少”，并非“两年整”。也就是说，虽然投资期可以从资金投入之日起计算，但两年期满并不意味着项目一定会还款。

主流项目实际周期远超两年

在现实操作中，多数EB5项目的还款周期为五年左右。这是由于商业项目从筹资、动工、建设、运营直至产生可观现金流，本身就需要多年时间。即便某些项目声称“三年可还款”，通常也会附带多次延期选项，例如可延期四次、每次一年，总周期长达七年。

最常见的结构是“5年+2年”模式，允许延期两次；也有“5年+3年”的安排，适合更复杂的开发计划。这些还款安排并非随意设定，而是基于项目商业逻辑和开发方融资能力所做出的合理安排。

两年维持期带来的真正优势

虽然不能简单地将“两年维持期”理解为“两年还款”，但它确实为投资人带来了实质利好。旧政下，尤其是对中国大陆申请人而言，漫长的排期常常导致资金需要投入第二个或第三个项目以维持合法身份。而新政明确表示，只要首次投资维持满两年并创造足够就业，就不再需要重复投资，从而避免了二次投资的不确定性和风险。

重点在于绿卡成功率与资金安全

对EB5申请者而言，最终能否成功获得绿卡才是衡量项目成功的关键因素。移民局审理I-829（条件绿卡转永久绿卡）时，最关键的审核标准是：项目是否为每位投资人创造了至少10个全职就业岗位。

以房地产类EB5项目为例，从动工到竣工通常需要2~3年时间。只有项目完工，相关工作岗位才真正“兑现”，移民局才会批准就业成果。因此，如果项目一味追求“两年还款”，反而可能导致就业人数不达标，影响绿卡申请。

理性判断，谨慎投资

移民局的政策调整确实为投资人带来了更多灵活性和保障，但80万美元的投资门槛并不低，每一个决策都需要极度慎重。我们建议投资者关注以下几点：

• 关注绿卡的成功率；

• 深入了解项目方的还款逻辑与资金来源；

• 与经验丰富的移民律师合作；

• 选择有良好历史记录的区域中心；

• 警惕打着“两年还款”口号的宣传噱头。

不是政策说“两年”，你就能拿回本金。真正决定你是否能收回投资的，是项目本身的实际执行与风险管理。