移民≠盲投：EB-5投资人必须知道的五大风险信号

发布日期：2025-09-09

很多人对EB-5投资移民的印象是“门槛不高”，只要投入80万美元以上即可参与。但实际上，这个项目背后隐藏着两大关键风险：能否顺利拿到绿卡，以及能否安全收回投资款。那么，如何才能降低风险，同时尽可能提高收益呢？

1. 项目是否真正开工

判断一个项目风险最直观的标准，就是看它是否已经进入实质性建设阶段。

已开工或接近竣工的项目：烂尾概率相对较低。

只停留在蓝图阶段的项目：即使开发商宣传得再宏大，没有施工许可证、没有动工迹象，风险极高。尤其在美国，政府审批流程常常拖沓，一个环节卡住就可能延误数月甚至更久。
换句话说，既然市场上已有大量开工项目，何必冒险选择一张“空头支票”？

2. 资本结构是否合理

一个项目的资金结构往往能直接反映其稳定性。

理想的资金构成：开发商自有资金占20%-30%，银行贷款占40%-60%，剩余20%-30%由EB-5资金补足。

高风险信号：开发商几乎完全依赖EB-5资金，或自有资金比例过低（不足10%）。
开发商的资金投入比例越高，说明他们承担的责任越大，项目的可靠性也更强。

3. 银行贷款是否到位

银行在项目融资中起着“第三方背书”的作用。

有银行贷款：意味着项目通过了银行的严格尽职调查。

没有银行贷款：则往往说明风险过大，银行都不敢碰，那投资人更需要谨慎。
即便有贷款，如果占比过低（低于开发成本20%），也要警惕项目未来资金链紧张的问题。

4. 投资标的是否符合市场需求

选择投资标的物时，要尽量避开市场需求有限的高价物业。

高风险案例：度假别墅、季节性住宅等，售价虽高，但市场波动大，一旦滞销就难以回款。

更稳妥的选择：刚需住宅或商用地产，这类项目符合长期市场规律，抗风险能力更强。

5. 再投资风险是否可控

很多大型项目需要通过分期滚动开发来维持资金流。如果前期销售或融资不理想，后续开发就可能停滞，本金回收也会受到影响。
因此，投资人不仅要关注眼前的项目，还要考察开发商的过往业绩和资金实力，不要被单一宣传项目蒙蔽。

 

EB-5不仅是移民渠道，更是一次真正的投资。它既需要冷静的商业判断，也存在一定的不确定性。

可以说，一半靠投资眼光，一半考验开发商的诚信与执行力。只有多比较、多调研，才能在众多项目中选出相对稳健的标的，避免掉入“高风险陷阱”。